こちらの質問が届きました。
質問：
綾瀬、亀有、竹ノ塚、梅島あたりで引越し先を考えています。４月下旬に子供が生まれることもあり、５月中旬から下旬をめどに引越しを考えています。奥さんは里帰り出産をしているため、実際に一緒に住み始めるのは６月すぎになりそうです。部屋の条件としては、・管理費込みで１０万円以内・２F以上・エレベーターつき・徒歩１０分以内・築年数２０年以内・電車30分程度・治安が極端に悪くないところ上野が勤務地で、電車乗車時間を30分くらいで都内を探すと、綾瀬、亀有、竹ノ塚、梅島あたりで、希望に見合うような物件がいくつかありました。上野までの通勤を考えると、綾瀬が一番近く、かつ部屋の条件も良いものでした。ただひとつ気になるのが、ネットで綾瀬のことを調べたり、知人に綾瀬のことを聞くと、治安があまり良くないという評判を良く耳にします。綾瀬のとなりの小菅には刑務所があるので、それも家賃の割には部屋の条件が良い理由なのかなと感じました。不動産屋にそのような話をすると、女性の一人暮らしでもなんら問題はないとのことです。（立場上そのようなことを言っているのかとも勘ぐりしてしまいます）それかこの際、上野まで1本でいける柏まで候補に入れるのもありかとも思っています。皆様の意見をおきかせください。
さてサクッと答えますよ
こちらの回答でどうでしょうか！？：
挙げられた４か所については、上野までの通勤を考えればいずれも良い場所だと思います。上野までの通勤時間は、どの場所もだいたい20分前後です。ただし、綾瀬駅と亀有駅については千代田線（常磐線各駅停車）利用となる為、上野まで行くには必然的に北千住駅で乗り換えとなります。
北千住駅での乗り換えは、地下の千代田線ホームから地上の常磐線、または高架（地上３Ｆ）の日比谷線ホームへの乗り換えとなるため、通勤時の乗り換えは多少面倒です。所要時間や乗り換えの有無についてはそんなところですが、交通費の安さについては、挙げられた４か所の中で綾瀬が１番お得です。
たとえば梅島駅の場合、上野までの１ヵ月間の通勤定期代は12,300円、竹ノ塚は13,460円しますが、綾瀬の場合、北千住で常磐線快速に乗り換えるルートで5,030円、北千住で日比谷線に乗り換えるルートでも7,150円しかかかりません。
交通の便の他に、綾瀬は駅前に大型スーパーや商店なども多く、何かと暮らしやすい場所なので、条件の良いお部屋が見つかったのであれば、普通なら何も考えずに即決定、といくところですが、「治安が余りよくない」というところが引っかかっているわけですよね。
私も綾瀬については、実を言うとあまり治安が良くないという印象があります。というのは、以前夜中に綾瀬駅の近くを歩いていて、何人かの不良っぽい若者に声をかけられたことがあるからです。その時は、私が声をかけた連中を無視してさっさと歩き去ったため、別にからまれたりということはありませんでした。どうも綾瀬駅では、駅前の盛り場やコンビニの前などで、ガラの悪いヤンキー風の若者がたむろしていることが多いようです。
梅島の賃貸に強い！ 昼間はともかく、夕方から夜の時間帯にかけてそうした光景をよく見かけます。
私が知っている「ガラの悪い物騒な綾瀬のイメージ」というのはその程度ですが、もし質問者さんが、ネット等で綾瀬の治安に関する他の悪い評判を知っていて、どうしてもそれが気になるのであれば、綾瀬については避けられた方が無難かもしれません。その場合、１駅隣りの亀有駅周辺がおススメです。上野までの通勤定期代は１ヵ月間で常磐線利用が6,300円、日比谷線利用が11,500円と安く、また駅前の商業施設が綾瀬以上に充実しているなど、生活利便施設もととのっていて暮らしやすい街です。もちろん梅島や竹ノ塚も、色々な施設が充実しているので住むには便利な街だと思います。最後に柏についてですが、他の場所とくらべて通勤時間が増えること、そして交通費が高くなることを考えなくてよいのであれば、柏もおススメの場所だと思います。ただし通勤時間（上野まで約30分）が増える分、ラッシュ時の混雑の辛さ （朝の常磐快速は相当混みます。最混雑区間は松戸～北千住間）については覚悟する必要があるでしょう。駅周辺の生活利便性は非常に高いと言えます。
柏駅前は常磐線沿線でも屈指の商業エリアのため、わざわざ都心に出なくともたいていのものは駅前の百貨店やお店で間に合います。
そのため駅前は人通りが非常に多く、夜などはこわもて風の人を見かけたりしてチョット怖さを感じることもありますが、一昔前とくらべれば治安はだいぶ改善されたので、普段生活する分には特に問題はないと思います。昼間の時間帯などはまったくといっていいほど普通の街です。次に挙げられた賃貸物件の条件ですが、柏駅の東側（柏１～７丁目、東上町、泉町など）では、正直言ってご希望の条件での物件はなかなか見つからないかもしれません。柏駅東側の徒歩圏内のエリアは、土地が平坦で駅までのアクセスが良いため非常に人気が高く、また物件の数自体も余り多くないため、賃貸相場は高めです。徒歩10分以内で築10年～15年、専有面積が50～80㎡の賃貸物件の場合、管理費込みの家賃はだいたい12、3万円というのが相場です。
築年数がもう少し古ければ10万円以内という物件もあるかもしれませんが、いずれにしてもかなりの希少物件だと思います。柏から徒歩圏内の物件を探す場合、柏駅の東側よりも西側、それも水戸街道を越えた明原やあけぼのあたりのエリアの方が、賃貸相場は比較的安いと思います。
また他にも、駅から徒歩15分～20分圏内のエリアになりますが、柏駅の東側で国道16号線に近い桜台エリアもけっこうねらい目です。近くには保育園や小・中・高校があり、16号線を挟んですぐ近くにはスーパーの西友もあります。
さらに少し足を伸ばせば、16号線沿いに柏市役所や図書館、また柏駅前の繁華街、そして慈恵医大付属柏病院や手賀沼沿いの自然公園などもあります。
それでいて駅から多少距離があり、また土地が傾斜地で多少の高低差があるため、物件価格も駅前のエリアとくらべてけっこう低めです。
国道16号に近く、クルマでの移動にも便利な場所なので、このあたりの物件は意外に穴場だと思います。
次の質問も楽しみですね！